Stavba rodinného domu – to je sen, na který se člověk dlouho těší. Možná už máte v hlavě jasnou představu o tom, jak bude váš domov vypadat. Možná už držíte v ruce hotový projekt a plánujete, jak to všechno co nejlépe zrealizovat.
Ale… přemýšleli jste dostatečně i nad FINANČNÍ REZERVOU?
Věřte mi, zkušenosti ukazují, že bez dostatečné rezervy se stavba domu snadno promění ve stresující noční můru. A v extrémních případech se může stát, že stavbu ani nebudete schopni dokončit.
Proto si dnes povíme, proč je rezerva nezbytná, jak ji správně naplánovat a na co všechno se připravit.
Proč potřebujete finanční rezervu?
Pojďme si to říct na rovinu – žádná stavba se neobejde bez NEPŘEDVÍDANÝCH NÁKLADŮ. Ať už si rozpočet naplánujete na sebepečlivější úrovni, vždy se objeví něco, co jste nečekali.
Jaké nejčastější situace vás mohou postihnout?
NÁRŮST CEN MATERIÁLŮ A PRACÍ
Ceny stavebních materiálů se mění NEUSTÁLE. Možná jste rozpočet sestavili před rokem – ale co když mezitím ceny zdražily o 10, 20 nebo dokonce 30 %? To je zcela reálný scénář a bez rezervy se může stát, že vám na některé klíčové položky úplně nezbydou peníze.
NEČEKANÉ TECHNICKÉ PROBLÉMY
Při stavbě můžete narazit na skryté problémy – třeba špatně únosné podloží, vysokou hladinu spodní vody nebo konstrukční vady, které se projeví až po zahájení prací. Řešení takových problémů si často vyžádá výrazné navýšení rozpočtu.
ZMĚNY A ÚPRAVY PROJEKTU
Pamatujte si – skoro nikdo nepostaví dům přesně podle prvního návrhu. Během výstavby často zjistíte, že chcete jiný typ fasády, větší okna, kvalitnější obklady nebo jiné dispoziční uspořádání. Každá změna ale znamená další výdaje. Máte na ně připravené finance?
VYŠŠÍ DANĚ A POPLATKY
Při schvalování a administraci stavby se často setkáte s poplatky, které jste nečekali. A co když se které daňové sazby mezitím navýšily? Ujistěte se, že máte rezervu i na tyto méně viditelné náklady.
ZPOŽDĚNÍ STAVBY A DALŠÍ NÁKLADY
Počasí, nedostatek řemeslníků, zpožděné dodávky materiálů – to vše může termín dokončení prodloužit. Každý den navíc znamená další režijní výdaje. Pokud například platíte stavební firmě, musíte se připravit na možné prodloužení smluveného horizontu.
Jak naplánovat dostatečnou finanční rezervu?
Teď si asi říkáte – dobře, chápu, že rezervu potřebujeme, ale jak velkou částku bychom měli připravit?
Ráda vám poradím několik osvědčených principů:
PŘIČTĚTE K ROZPOČTU MINIMÁLNĚ 10–20 %
Základním pravidlem je navýšit předpokládaný rozpočet alespoň o 10–20 %. Pokud tedy stavíte dům za 5 milionů korun, mějte bokem minimálně 500 tisíc až 1 milion na nepředvídané výdaje.
ANALYZUJTE RIZIKA UŽ PŘED ZAČÁTKEM PRACÍ
Ještě, než začnete stavět, promyslete, co by mohlo způsobit navýšení nákladů. Nejlepší je nechat si vlastní ideu přezkoumat odborníkem a získat od něj zpětnou vazbu k možným rizikům.
KOORDINUJTE SE SE STAVEBNÍ FIRMOU A ODBORNÍKY
Stavební firmy mají mnoho zkušeností a mohou vám pomoci předvídat možné problémy. Myslete na to už při výběru dodavatele. Stejně tak konzultujte svůj rozpočet s projektantem, architektem nebo finančním poradcem.
SLEDUJTE CENOVÝ VÝVOJ A PŘIPRAVUJTE FINANCE POSTUPNĚ
Nemělo by se stát, že celou rezervu vytvoříte až v posledním okamžiku. Pokud víte, že stavba začne za rok, pokuste se po krátkých částech finanční polštář postupně navyšovat.
ZAPOJTE RODINU A HLEDEJTE MOŽNOSTI ÚSPOR
Stavba domu není jen technický, ale i finanční projekt. Rodina, přátelé a známí mohou někdy pomoci s dílčími pracemi a snížit celkové náklady. Každá taková úspora může znamenat vyšší bezpečnost vašeho rozpočtu.
Příklady z praxe: Co se může stát bez rezervy?
✔ Rodina Novákových zjistila, že jejich pozemek má vysokou vlhkost.
→ Museli přikoupit speciální hydroizolaci a drenážní systém – celkové náklady vzrostly o 5 % rozpočtu.
✔ Paní Karásková se rozhodla pro dražší obklady do koupelny.
→ Celkem za ně zaplatila o 8 % více, než plánovala – štěstí, že měla rezervu!
✔ Stavba rodiny Dvořákových se protáhla o tři měsíce.
→ Dodavatel nedovedl materiál včas a další řemeslníci nemohli nastoupit. Kvůli zpoždění museli zaplatit o 120 tisíc Kč více na dodatečných službách a nájmu náhradního bydlení.
Shrnutí: Klíčem k úspěšné stavbě je dobrá finanční příprava
Milí investoři, věřím, že teď už je vám jasné, proč je FINANČNÍ REZERVA naprostým základem každé úspěšné stavby. Nikdo nechce zažít paniku, když zjistí, že mu došly peníze a stavba stojí na mrtvém bodě.
Proto se na rezervu připravte včas. Stanovte si přiměřenou částku, hlídejte si výdaje a počítejte s nečekanými situacemi. A hlavně – nenechte se zaskočit!
Součástí je i pravidelný finanční audit, abyste na případné odchylky v rozpočtu přišli včas. O tom jsem se rozepsala v jednom z předchozích článků: Jak postavit dům a nezbláznit se: Rady pro krizové situace – 2. část.
Pokud právě plánujete stavbu domu, doporučuji poradit se s odborníkem a začít šetřit a vytvářet rezervu ještě DNES.
Čím lépe se připravíte, tím klidnější a plynulejší bude celý proces výstavby. Procesem přípravy vás provedu i v těchto článcích:
Chcete krásný a funkční dům? Nejprve musíte udělat toto!
Jak postavit dům a nezbláznit se: Rady pro krizové situace – 1. část
Konec jednostupňové dokumentace: Jak se připravit na novou éru stavebnictví
Projekt bez smlouvy? Riziko, kterému se můžete snadno vyhnout!
Děkuji, že jste dočetli až sem a přeji Vám hladkou cestu za Vašim vysněným domovem. Pokud budete na této cestě potřebovat odbornou radu, víte, kde mě najít. 🙂