Počítali jste s dotací na zateplení nebo na tepelné čerpadlo a čekali jste, až se program zase otevře?
Otevřel se. Jen vypadá úplně jinak, než na co jste byli zvyklí.
Nová zelená úsporám se v listopadu 2025 zastavila, protože se vyčerpaly vyčleněné peníze. Znovu se rozjela 25. června 2026 a mezitím prošla největší proměnou za celou dobu své existence. Pro většinu majitelů rodinných domů to už není dotace. Je to bezúročný úvěr.
Sepsala jsem vám, co se přesně změnilo, jak celý proces probíhá a hlavně na co si dát pozor dřív, než začnete počítat rozpočet.
Protože pár podmínek se v přehledových článcích míjí a přitom rozhodují o tom, jestli na podporu dosáhnete vy osobně.
Hlavní změna: místo dotace bezúročný úvěr
Přímou dotaci na renovaci už běžná domácnost nedostane. Místo ní stát nabízí zvýhodněný úvěr od banky nebo stavební spořitelny, u kterého za vás Státní fond životního prostředí platí úroky.
Funguje to takto: peníze si půjčíte od banky, splácíte pouze jistinu a fond bance hradí úroky i další náklady, které by jinak vstupovaly do RPSN. Ve výsledku tedy vracíte přesně tolik, kolik jste si půjčili.
Podporovaná opatření zůstala v podstatě stejná jako v minulých výzvách:
- zateplení fasády, střechy, stropu, podlahy a ostatních konstrukcí
- výměna oken a vchodových dveří, stínicí technika
- výměna zdroje tepla za tepelné čerpadlo, kotel nebo kamna na biomasu, napojení na soustavu zásobování teplem
- fotovoltaika s akumulací a dobíjecí bod pro elektromobil
- solární nebo fotovoltaický ohřev vody, tepelné čerpadlo pro ohřev vody
- řízené větrání s rekuperací
- zelená střecha a systémy na využití dešťové a šedé vody, ovšem pouze v kombinaci se zateplením nebo se zdrojem energie
Kolik si můžete půjčit
Maximální výše úvěru se nepočítá z ceny stavby, ale z jednotkových sazeb podle rozsahu opatření. Sečte se, co si na kterém opatření nárokujete, a výsledek je váš strop.
Zateplení:
- vnější stěny, střechy, podlahy nad venkovním prostorem: 3 500 Kč za m², u památkově chráněných budov 5 000 Kč za m²
- strop pod nevytápěnou půdou a konstrukce k nevytápěným prostorům: 2 000 Kč za m²
- konstrukce k zemině: 5 000 Kč za m²
- okna a dveře: 12 000 Kč za m², u památkově chráněných budov 18 000 Kč za m²
- stínicí technika: 3 000 Kč za m²
Zdroje energie:
- tepelné čerpadlo země, voda nebo voda, voda: 400 000 Kč
- tepelné čerpadlo vzduch, voda: 350 000 Kč
- tepelné čerpadlo vzduch, vzduch: 200 000 Kč
- kotel na biomasu se samočinnou dodávkou paliva a celosezónním zásobníkem: 300 000 Kč
- fotovoltaika: 25 000 Kč na každý instalovaný kWp a 15 000 Kč na každou kWh akumulace, minimálně od 3 kWp
- řízené větrání s rekuperací: 200 000 Kč
Celkové stropy:
- 2 000 000 Kč na jednu nemovitost za všechny podané žádosti dohromady, pokud jde o komplexní renovaci
- 750 000 Kč na jednu nemovitost, pokud řešíte jen dílčí opatření
- minimální vypočtená výše úvěru pro podání žádosti je 100 000 Kč
Dílčí opatření můžete podávat opakovaně. Nemusíte tedy renovovat celý dům naráz. Letos zateplení, za tři roky zdroj tepla.
Jen pozor, další žádost na stejný dům podáte až poté, co u té předchozí řádně doložíte realizaci.
Bezúročně ano, ale ne na dvacet pět let pro každého
Tady se dostáváme k podmínce, kterou většina článků odbude jednou větou, a přitom je pro náročnějšího klienta zásadní.
Ta slavná pětadvacetiletá bezúročnost není automatická. Doba, po kterou stát platí úroky, je odstupňovaná:
- do 10 let u úvěrů do 500 000 Kč včetně, zajištěných i nezajištěných
- do 15 let u úvěrů nad 500 000 Kč
- do 25 let pouze u zajištěných úvěrů, které splní všechny čtyři následující podmínky zároveň
Ty čtyři podmínky pro nejdelší variantu jsou:
- jde o komplexní renovaci, ne o dílčí opatření
- ekvivalizovaný čistý měsíční příjem domácnosti nepřekročí 4. příjmový decil
- žadatel ani členové domácnosti nevlastní podíly na více než jedné další stavbě pro bydlení nebo rekreaci
- všichni budou mít v domě trvalý pobyt a budou ho užívat pro své bydlení
Čtvrtý příjmový decil znamená, že do této kategorie spadají domácnosti s podprůměrnými příjmy.
Dovolím si tvrdit, že většina lidí, kteří dnes plánují komplexní renovaci za dva miliony, na pětadvacetiletou variantu nedosáhne.
Počítejte tedy realisticky s patnácti lety. Pořád je to bezúročných patnáct let, což není málo. Jen s tím pracujte od začátku, ne až u přepážky v bance.
A ještě jedna věc, o které se mlčí: rozhodnutí ministra vám nezakládá nárok na úvěr.
Banka posuzuje vaši úvěruschopnost nezávisle a může úvěr snížit nebo zamítnout. Fond pak kompenzuje jen to, co reálně vyčerpáte.
Pro koho zůstala přímá dotace
Dotace nezmizela úplně.
Zůstala v podprogramu NZÚ Light, který je určený zranitelným domácnostem, tedy lidem ohroženým energetickou chudobou. Nárok se nově posuzuje podle kritérií pro přiznání takzvané superdávky.
Tyto domácnosti mohou získat zálohovou dotaci až 400 000 Kč, konkrétně až 250 000 Kč na zateplení a až 150 000 Kč na výměnu neúsporného zdroje vytápění nebo na obnovitelný zdroj energie. Peníze dostanou dopředu, aby renovaci vůbec mohly zaplatit.
Společenství vlastníků a bytová družstva mohou navíc žádat o přímou podporu až 120 000 Kč na každý byt, který vlastní zranitelná domácnost.
Renovační pas a projektová dokumentace
Novinkou, která se týká úplně všech žadatelů, je povinné energetické hodnocení. Bez něj žádost nepodáte.
U dílčích opatření potřebujete renovační pas NZÚ potvrzený oprávněnou osobou. Je to plán, který zhodnotí současný stav domu, navrhne opatření s největším efektem a určí pořadí, ve kterém je provést.
Renovační pas má tři etapy a je na vás, jestli zrealizujete jen první, nebo všechny.
U komplexní renovace potřebujete projektovou dokumentaci a energetické hodnocení včetně průkazu energetické náročnosti budovy pro navrhovaný stav.
Renovační pas i bezplatné energetické poradenství zajišťuje síť poradců NZÚ, kterou provozuje Státní fond životního prostředí přes svých třináct krajských poboček. Poradce vám nejdřív ověří, jestli patříte do dotační, nebo úvěrové větve.
Pozor na střet zájmů.
Osoba, která zpracuje průkaz energetické náročnosti, renovační pas nebo zprávu o navrhovaných opatřeních, nesmí být ve smluvním vztahu s dodavatelem stavby a nesmí to být ani sám žadatel či osoba jemu blízká. Nedostane se tedy do situace, kdy vám totéž hodnotí i realizuje.
Jak to probíhá krok za krokem
- Konzultace s energetickým poradcem NZÚ. Ověří vaši situaci, prohlédne si dům a zajistí renovační pas. Kontakty najdete na webu programu novazelenausporam.cz.
- Odborný posudek. Podle typu renovace buď renovační pas, nebo projektová dokumentace a energetické hodnocení.
- Podání žádosti o posouzení projektu elektronicky přes systém AIS SFŽP na adrese zadosti.sfzp.cz. Vlastní účet ověřený elektronickou identitou. Žádat můžete před zahájením prací, v jejich průběhu i po dokončení.
- Rozhodnutí ministra. Stanoví maximální výši zvýhodněného úvěru a dobu kompenzace úroků.
- Žádost o úvěr v bance nebo ve stavební spořitelně. Úvěry poskytují zapojené finanční instituce od září 2026. Smlouvu musíte uzavřít nejpozději do dvanácti měsíců od vydání rozhodnutí, jinak se rezervované prostředky uvolní.
- Realizace a doložení. Na doložení dokončení máte 36 měsíců od rozhodnutí ministra, nejpozději však do 31. 12. 2031.
Žádosti se přijímají do 31. října 2029, nejpozději však do vyčerpání alokace. Pro rok 2026 stát na program vyčlenil 4 miliardy korun.
Stavíte novostavbu? Tady je hranice
Tohle je otázka, kterou dostávám nejčastěji, tak ji rovnou vyřídím.
Výstavba nových budov podporovaná není. Existuje jediná výjimka a je poměrně úzká.
Podpořit lze nový rodinný dům postavený na místě původní stavby, kterou žadatel odstranil a která splňovala definici podporované nemovitosti.
V takovém případě platí tři podmínky:
- žádá se pouze za podmínek pro komplexní opatření
- energeticky vztažná plocha nového domu nesmí překročit 350 m²
- k odstranění původní stavby muselo dojít bezprostředně a v souvislosti s přípravou nové stavby
Těch 350 m² je limit, který si zaslouží pozornost. U velkorysejšího rodinného domu s garáží a zázemím se dá překročit dřív, než si stavebník uvědomí. P
okud vás tato cesta zajímá, je potřeba pracovat s energeticky vztažnou plochou už ve fázi architektonického návrhu domu, ne až u projektu pro povolení. Jinak se stane, že dispozici doladíme, dům bude fungovat a podpora vám unikne o pár metrů.
Tady se ostatně ukazuje, proč navrhuji domy zevnitř ven. Když nejdřív vyladíme dispozici podle toho, jak vaše rodina skutečně žije, dá se s plochou pracovat vědomě a smysluplně. Když se dům kreslí od fasády dovnitř, metry se nabalují sami.
Podmínky, o kterých se mlčí
Než začnete plánovat, projděte si tenhle seznam. Každý z těchto bodů dokáže žádost zastavit:
- Trvalý pobyt. Vy i vaše domácnost musíte mít v podpořeném domě trvalý pobyt ode dne doložení realizace a po celou dobu udržitelnosti. Ta je pět let.
- Vlastnictví. Musíte zůstat vlastníkem od podání žádosti až do konce udržitelnosti.
- Podnikání v domě. Plocha využívaná k ekonomické činnosti nebo k pronájmu nesmí přesáhnout 20 % celkové plochy domu. Pokud plánujete v domě ordinaci, ateliér nebo kancelář, spočítejte si to předem.
- Stáří výdajů. Podporují se jen opatření realizovaná a uhrazená nejdříve dvanáct měsíců před podáním žádosti. Starší zálohy jsou nezpůsobilý výdaj.
- Žádná dvojí podpora. Na opatření, na které jste už čerpali podporu z programů MŽP, MPO nebo MMR po 1. 1. 2009, znovu nedosáhnete. Ani po uplynutí udržitelnosti.
- U komplexní renovace navíc: v domě nesmí zůstat spalovací zdroj na tuhá fosilní paliva, musí být instalován alespoň jeden obnovitelný zdroj energie a stavebník je povinen zajistit odborný technický dozor.
Co si z toho odnést
Nová zelená úsporám 2026 není horší program. Je to jiný program.
Pokud jste čekali, že vám stát pošle na účet několik set tisíc, čekáte marně. Pokud ale renovaci stejně budete financovat úvěrem, je bezúročná varianta na deset až patnáct let velmi solidní podmínka a stojí za to si pro ni doběhnout.
Co se změnilo nejvíc, není výše podpory. Je to množství papírů, které musíte mít v pořádku dřív, než vůbec můžete podat žádost. Renovační pas, energetické hodnocení, projektová dokumentace, doklady o vlastnictví a bezdlužnosti. Tady se nejčastěji ztrácí čas a nejčastěji vznikají chyby, které se pak těžko opravují.
Můj vzkaz je jednoduchý.
Nezačínejte poptávkou u dodavatele. Začněte podkladem, ze kterého se dá žádat a podle kterého se dá stavět. Ušetříte si tím kolo administrativy navíc a hlavně si nezavřete dveře k podpoře nesprávně nastaveným projektem.
Plánujete rekonstrukci nebo novostavbu na místě původního domu a chcete mít jistotu, že projekt domu bude sedět jak vaší rodině, tak podmínkám programu? Ozvěte se mi a společně se můžeme pustit do práce.
Ing. Alžbeta Podstavská, autorizovaná projektantka rodinných domů s více než 20 lety praxe. Navrhuji a projektuji domy v Praze a Středočeském kraji.
Zdroje:
- Ministerstvo životního prostředí – Program Nová zelená úsporám otevírá příjem žádostí, 24. 6. 2026
- SFŽP ČR: Závazné pokyny pro žadatele a příjemce podpory, Nová zelená úsporám, rodinné domy, květen 2026 (verze z 27. 5. 2026)
- Bezúročný úvěr pro rodinné domy, novazelenausporam.cz