Kdo má navrhnout váš dům? Architekt, nebo projektant?
Obojí umí udělat architektonickou studii. Rozdíl je v tom, co každý z nich řeší jako první a co tím pádem hlídá nejvíc.
Po dvaceti letech praxe vám to řeknu na rovinu, včetně toho, proč já sama už nenavazuji projektem na cizí studie. Není to tajemství a má to jednoduchý důvod, který vás může stát hodně peněz.
Jaký je rozdíl mezi architektem a projektantem?
Architekt začíná zvenku, projektant zevnitř. To je celý rozdíl a plyne z něj skoro všechno ostatní.
| Co porovnáváme | Architekt | Projektant |
|---|---|---|
| Čím začíná | Hmotou domu a tím, jak zapadne do okolí | Tím, jak se v domě bude žít a jestli se dá postavit |
| Silná stránka | Výraz, originalita, práce s prostorem | Konstrukce, dispozice, soulad s regulativy |
| Kde bývá riziko | Návrh, který se nedá postavit za rozumné peníze | Dům, který funguje, ale nic neříká |
| Podle čeho vybírat | Znalost konstrukcí, ne jen portfolio | Estetické cítění, ne jen razítko |
Ani jedno není lepší. Jde o to, koho si vyberete a co po něm chcete.
Jak vybírat konkrétně, rozepisuju v deseti krocích, jak vybrat projektanta.
Kdo má udělat architektonickou studii rodinného domu?
Architektonickou studii by měl dělat buď projektant s estetickým cítěním, nebo architekt se znalostí konstrukcí. Jinak vám z toho vyleze dům, který je hezký a nepostavitelný, nebo postavitelný a fádní.
Jako projektantka se přikláním k projekční kanceláři. Má to jeden prostý důvod: ten, kdo vám bude dělat projektovou dokumentaci, navrhne studii tak, aby byla realizovatelná.
Ale pozor na jednu věc. Ne každý projektant má estetické cítění pro architekturu. Podívejte se na domy, které dotyčný navrhoval. Když se vám nelíbí ani jeden, běžte za architektem. Vkus se nedá nastudovat.
A obráceně to platí stejně. Když architekt nemá představu o konstrukci, návrh vypadá dobře jen na obrázku.
Proč už nenavazuji projektem na cizí architektonické studie
Dlouho jsem to dělala. Klient přinesl studii od architekta a já na ni navázala projektovou dokumentací.
Dnes už to nedělám a důvod je prostý. Nechci ztrácet čas nad něčím, co umím a můžu si udělat sama.
Studie, které mi přicházely, se v poměru zhruba devět ku jedné musely předělat. Nesedaly zastavěnosti, konstrukce nebyla domyšlená, regulativy obce se míjely s tím, co bylo na papíře. Z deseti studií se dalo bez problémů navázat na jednu.
Místo projektování jsem tedy opravovala cizí práci. A klient za to platil podruhé.
Opravovat cizí práci ale není parketa projektanta. Projektant má na studii kontinuálně navázat, ne ji rozebírat a skládat znovu.
Studii si proto dělám sama.
Neříkám tím, že architekti neumí. Ta jedna studie z deseti byla radost a navázat na ni byla čistá práce. Říkám tím, že mezi návrhem a realizovatelným návrhem je rozdíl. A ten rozdíl platí investor.
Bez nosných zdí: co se stane, když studie není realizovatelná
Připravovala jsem projektovou dokumentaci rodinného domu podle studie od architekta. Na tom by nebylo nic zvláštního.
Zvláštní bylo, že dům neměl jedinou nosnou zeď ani sloup. Nic, co by tvořilo nosný systém.
Architekt si trval na svém a nepřipustil jiné konstrukční řešení. Víc ho trápilo, že by se interiér zmenšil o pět centimetrů, než že dům nemá na čem stát.
Jeho nosné zdi měly být sádrokartonové příčky o tloušťce 100 mm.
Nosný systém se do stovky navrhnout dá. Jenže pro klientku by to znamenalo podstatné navýšení nákladů na výstavbu.
Ta paní byla z celé situace nešťastná. Studie se od jejího rozpočtu na výstavbu lišila o víc než 100 %. Spolupráci s architektem nakonec ukončila.
Udělala jsem jí novou studii, konstrukčně realizovatelnou. Dům se postavil bez jediného problému.
Architektonická studie nemá být jenom uměním. Uměním bude, když se podle ní dá dům postavit.
Jak poznáte, že je studie realizovatelná?
Studie není obrázek. Je to první technické rozhodnutí o vašem domě. Projděte si ji těmito šesti otázkami, ještě než za ni zaplatíte druhou polovinu.
- Je v ní vyznačený nosný systém? Tedy je jasné, co dům nese.
- Sedí zastavěnost s regulativy vaší obce? Nejde jen o výměru, ale i o odstupy a výšku.
- Je dům osazený na váš konkrétní pozemek, včetně výšek a napojení na sítě? Ne na obecný obdélník.
- Má technickou místnost, která něco pojme? Dnes navrhuji nejméně 7 m².
- Počítá s tím, kolik bude stavba stát? Studie, která se od rozpočtu liší o desítky procent, je k ničemu.
- Ví autor, kdo bude dělat projekt? Když ne, nikdo neodpovídá za to, že na sebe fáze navážou.
Když u některé otázky zaváháte, řešte to hned. Ve studii se dá změnit cokoliv. V hrubé stavbě skoro nic.
Kolik stojí architektonická studie a projekt?
Ukážu vám celou cestu, ne jen první krok. Ceny jsou orientační, pro běžný rodinný dům o zastavěné ploše kolem 150 m².
| Fáze | Co dostanete | Cena |
|---|---|---|
| Architektonická studie | Návrh domu, dispozice, osazení na pozemek, vizualizace | 95 000 Kč |
| Projekt pro povolení záměru | Dokumentace, se kterou jdete na úřad | od 185 000 Kč |
| Projekt pro provádění stavby | Podklad, podle kterého se skutečně staví | od 265 000 Kč |
U provádění stavby píšu „od“ záměrně. Cena se liší podle složitosti konstrukce a technologií. Dům se sedlovou střechou a dům s plochou střechou, rekuperací a fotovoltaikou nejsou totéž.
Pokud stavíte přízemní dům, ceník bungalovu je jiný a najdete ho v článku o tom, jak vypadají projekty bungalovů 5+kk a 6+kk.
A jedno pravidlo, kterým si to přepočítáte sami. Kompletní projekt vyjde zhruba na 5 až 8 procent z investičního nákladu na dům. Do těch procent patří všechny tři fáze dohromady, ne každá zvlášť.
Co má architektonická studie obsahovat?
Aby se dalo mluvit o studii, a ne o skice, musí z ní být jasné tohle:
- půdorysy všech podlaží s plochami místností
- pohledy na dům ze všech stran
- řez domem, ze kterého jsou patrné výšky
- osazení na pozemek včetně zastavěnosti a odstupů
- základní konstrukční řešení, tedy co dům nese
- vizualizace, abyste viděli, co vlastně kupujete
Podrobně popisuju, jak studie vzniká a co po vás budu chtít, v článku o tom, jak probíhá vzájemná spolupráce při architektonickém návrhu.
Časté otázky
Jaký je rozdíl mezi architektem a projektantem?
Architekt začíná zvenku, tedy hmotou domu a tím, jak zapadne do okolí. Projektant začíná zevnitř, tedy tím, jak se v domě bude žít a jestli se dá postavit. Architektonickou studii umí udělat oba. Rozdíl je v tom, co každý z nich hlídá nejvíc a kde tím pádem vzniká riziko.
Kdo má udělat architektonickou studii rodinného domu?
Buď projektant s estetickým cítěním, nebo architekt se znalostí konstrukcí. Výhoda projekční kanceláře je v tom, že ten, kdo bude dělat navazující projekt, navrhne studii rovnou realizovatelnou. Pokud se vám ale nelíbí žádný z domů, které dotyčný projektant navrhoval, obraťte se raději na architekta.
Můžu přijít s hotovou studií od architekta?
Ke mně ne, tuhle službu už nenabízím. V poměru zhruba devět ku jedné mi přicházely studie, které se musely předělat. Nesedaly zastavěnosti, konstrukce nebyla domyšlená nebo se návrh míjel s regulativy obce. Opravovat cizí práci ale není parketa projektanta, ten má na studii plynule navázat. Studii si proto dělám sama, nebo do projektu nejdu.
Kolik stojí architektonická studie rodinného domu?
U běžného rodinného domu o zastavěné ploše kolem 150 m² vyjde architektonická studie na 95 000 Kč, projekt pro povolení záměru od 185 000 Kč a projekt pro provádění stavby od 265 000 Kč. U přízemních domů je ceník jiný a nižší. Orientačně platí, že kompletní projekt vyjde na 5 až 8 procent z investičního nákladu na dům, a to všechny tři fáze dohromady.
Co musí architektonická studie obsahovat?
Půdorysy všech podlaží s plochami místností, pohledy ze všech stran, řez domem s výškami, osazení na konkrétní pozemek včetně zastavěnosti a odstupů, základní konstrukční řešení a vizualizaci. Když ve studii chybí konstrukční řešení nebo osazení na pozemek, není to studie, ale skica.
Dá se podle architektonické studie rovnou stavět?
Ne. Studie je návrh, ne dokumentace. Na ni navazuje projekt pro povolení záměru, dřív se mu říkalo projekt pro stavební povolení, a potom projekt pro provádění stavby, podle kterého se teprve staví. Rozdíl mezi jednotlivými stupni popisuju v článku o tom, jestli se vyplatí prováděcí projekt.
Chcete studii, podle které se dá postavit?
Dobrá studie není ta, která nejlíp vypadá na obrázku. Je to ta, ze které vznikne dům, co vám padne jako ulitý a dá se postavit za peníze, se kterými jste počítali.
Podívejte se, jak u mě probíhá architektonický návrh domu, nebo se rovnou objednejte na konzultaci a projdeme to nad vaším pozemkem.
Nebo si projděte, co všechno obsahuje kompletní projekt domu od studie až po prováděcí dokumentaci.
Svěřte se mi se svým snem o bydlení a společně se můžeme pustit do práce.
Ing. Alžbeta Podstavská, autorizovaná projektantka rodinných domů s více než 20 lety praxe. Navrhuji a projektuji domy v Praze a Středočeském kraji.