Stavíte nebo rekonstruujete svůj vysněný dům. Chcete, aby byl dokonalý – nejen hezký, ale také funkční a pohodlný. Aby přesně odpovídal vašim potřebám a životnímu stylu. A samozřejmě také, aby byl finančně dostupný.
Jenže jak toho dosáhnout?
Klíčem k úspěchu je správná volba projektanta. A není to jenom fráze, věřte mi!
Ne všichni projektanti jsou stejní.
Během své kariéry jsem viděla desítky případů, kdy nevhodná spolupráce s projektantem vedla k předraženým nebo nekvalitním stavbám.
Ale také jsem byla svědkem mnoha příběhů s happy endem – kdy si klienti vybrali nezávislého odborníka, který hájil jejich zájmy.
V tomto článku vám ukážu, proč je volba nezávislého projektanta tak zásadní.
Proč je nezávislost projektanta tak důležitá?
Představte si, že si chcete koupit své první nové auto a nemáte žádné zkušenosti. Dáte hned na doporučení prodejce v autosalonu jedné značky?
Asi těžko.
Víte, že jeho úkolem je prodat právě ta auta, která má v nabídce. I kdyby pro vás nebyla nejvhodnější.
S projektantem je to podobné:
Pokud je napojený na konkrétní stavební firmu, kterou vám bude silou mocí doporučovat, bude vám také doporučovat hlavně její řešení a materiály. I když mohou být předražené nebo méně kvalitní.
Nezávislý projektant naopak vybírá to nejlepší z celého trhu. Hledá optimální poměr ceny a kvality přesně pro váš projekt. Jedná pouze ve vašem zájmu, ne v zájmu dodavatelů.
Rozdíl v ceně a kvalitě může být opravdu propastný. Není výjimkou, že nezávislý projektant dokáže ušetřit 20-30% nákladů oproti „závislé“ variantě. A to při lepší kvalitě a funkčnosti výsledné stavby.
Představte si, že byste měli dva úplně stejné domy, se stejným designem a dispozicí. Jediný rozdíl by byl v tom, že jeden by projektoval nezávislý projektant a druhý projektant napojený na stavební firmu.
I když by domy vypadaly navenek stejně, jejich konečná cena by se mohla lišit klidně o 20%!
Tolik může znamenat volba správného projektanta.
Příběh z praxe: Dům za 11 milionů nebo za 14?
Nedávno jsem měla klienta, který původně chtěl stavět s velkým developerem. Dostal od něj nabídku na krásný dům za 14 milionů korun.
Včetně projektu. Znělo to lákavě.
Ale měl pocit, že je to trochu moc. Obrátil se na mě pro nezávislý pohled.
Když jsem se podívala na projekt a rozpočet, byla jsem v šoku.
Materiály byly povětšinou předražené, některé zbytečně luxusní. Dispozice sice hezká, ale plýtvající prostorem.
Několik detailů řešených zbytečně komplikovaně.
Pochopila jsem, proč byl rozpočet tak vysoký – projektant musel plnit zadání developera a používat „jeho“ řešení a materiály.
Navrhla jsem mu několik změn.
Vhodnější skladbu stěn, jednoduší detaily, chytřejší dispozici.
Výsledek?
Měli jsme projekt velmi podobného domu s užitnou hodnotou vyšší o 15%.
A rozpočet? 11,2 milionu. Skoro o 3 miliony méně!
Klient byl nadšený. A já měla skvělý pocit, že jsem mu opravdu pomohla.
V čem vám nezávislý projektant ještě pomůže?
Úspora peněz je důležitá. Ale nezávislý projektant pro vás udělá mnohem víc:
Optimalizuje projekt přesně podle vašeho životního stylu a potřeb. Žádná univerzální šablona.
Využije vaše prostředky na maximum. Poradí, kde ušetřit a kde naopak nešetřit.
Domyslí i budoucí provozní náklady a pohodlí užívání. Váš dům bude šetrný a praktický.
Bude vaším průvodcem i jako autorský dozor.
Je vaším partnerem a důvěrníkem během celé stavby. Hájí vaše zájmy a řeší případné problémy.
Nejde jen o papír s razítkem. Jde o osobní přístup, důvěru a dlouhodobou spolupráci.
Nezávislý projektant by měl být vždy na vaší straně!
Jak si vybrat toho pravého projektanta?
Dobrá zpráva je, že opravdu nezávislých projektantů je čím dál víc. Stále více kolegů poznává výhody osobního přístupu.
Jak tedy poznáte toho pravého?
- Ptejte se na jeho praxi a referenční projekty.
- Zajímejte se, s kým projektant spolupracuje, kdo jsou jeho spolupracovníci a jakou mají praxi. Pokud má exkluzivní vazby na jednu stavební firmu, je to varování.
- Proberte podrobně jeho pracovní postupy. Jak bude optimalizovat projekt, jak řeší autorský dozor.
- Nebojte se otevřeně mluvit o financích. Projektant by měl být schopný vysvětlit a zdůvodnit všechny náklady a dát vám informaci, zda je váš finanční rozpočet reálný.
- Hlavně si ale s projektantem prostě popovídejte. Musíte si rozumět jako lidi a důvěřovat. Musí to být „kliknutí“.
Nezapomeňte, že projektant je váš parťák na dlouhou cestu. Stavba domu není sprint, ale maraton.
Budete spolu řešit stovky rozhodnutí a desítky problémů.
Když si vyberete dobře, bude to úžasná a inspirativní cesta.
Každý dům je originál. Jako jeho majitelé
Víte, co mě na mé práci nejvíc baví?
Že pokaždé tvořím originál. Každý dům je jiný, protože každá rodina je jiná. Mám za sebou stovky projektů novostaveb a rekonstrukcí a žádné dva domy nejsou stejné.
S klienty probírám jejich sny, potřeby a obavy. Poznávám jejich životní styl, koníčky, rytmus.
Někdo miluje velkou kuchyň jako srdce domu. Jiný potřebuje samostatnou pracovnu.
Další chce domácí wellness nebo dílnu.
Představy jsou různé – a já je vždy ráda proměním ve skutečnost. S citem pro detail a smyslem pro krásu.
Pojďme si povídat!
Pokud právě přemýšlíte o stavbě nebo rekonstrukci domu, ráda vám s tím pomůžu.
Zavolejte mi nebo mi napište – nezávazně si popovídáme o vašich představách. Uvidíte, že najít společnou řeč pro nás bude snadnější, než si myslíte.
Nezapomeňte – čím dřív se poradíte s odborníkem, tím lépe. Ušetříte si starosti, nervy a možná i statisíce.
A pokud byste chtěli vědět více o tom, jak správně vybrat projektanta, stáhněte si můj e-book: „10 kroků, jak vybrat projektanta“. Najdete v něm spoustu dalších užitečných informací a rad.
Ozvěte se mi a společně najdeme nejlepší řešení pro váš vysněný domov!
A kromě toho vám doporučuji si přečíst i mé předchozí články, které vám pomohou se ještě lépe připravit na stavbu vašeho vysněného bydlení:
Stavební rozpočet nestačí! Proč potřebujete další statisíce v záloze?
Chcete krásný a funkční dům? Nejprve musíte udělat toto!
5 důvodů, proč byste měli před koupí pozemku vsadit na odbornou konzultaci
Děkuji, že jste dočetli až sem. Přeji krásné dny.