Co vás napadne jako první, když se řekne rekonstrukce rodinného domu?
Je to výměna oken, přestavba koupelny a kuchyně nebo vybourání příček a kompletní přeměna dispozičního řešení?
Není to jako u nových domů. Tam je to jasné. Stavíte dům od základů, a to se vším, co k němu patří. Nemůžete dům stavět jenom z poloviny.
Naopak rekonstrukce může obnášet kompletní změnu nebo jenom částečnou změnu domu. Někdy se rekonstrukce stavebně rozdělí na etapy, které se navzájem neovlivní.
Základní typy rekonstrukcí
- rekonstrukce koupelen, kuchyní nebo dílčích místností v domě,
- přístavba k rodinnému domu, nástavba nebo vestavba,
- změna dispozičního řešení domu bez zásahu do nosných konstrukcí,
- změna dispozičního řešení domu se zásahem do nosných konstrukcí domu,
- zateplení fasády rodinného domu a výměna oken,
- změna nebo výměna kompletní střechy,
- kompletní rekonstrukce rodinného domu včetně všech rozvodů,
- a jiné.
Vidíte, že škála rekonstrukcí je hodně pestrá.
I z toho důvodu vám nemůžu napsat přesný seznam toho, co by měla obsahovat projektová dokumentace rekonstrukce rodinného domu. U jednoho typu rekonstrukce může mít projekt 3-4 části, u jiného typu 10 částí. Je to individuální a skutečně se to bez podrobnějších informací nedá určit!
Není rekonstrukce jako rekonstrukce
Představte si tuto zajímavou situaci. Zavoláte projektantovi, že potřebujete projekt rekonstrukce, protože chcete řešit propojení kuchyně s obývacím pokojem a přesunout kuchyni na jiné místo.
Na první pohled se většině laiků může zdát, že je to drobnost a projekt bude jednoduchý, levný a rychle připravený.
Pak ale může nastat zlom, který úplně změní váš pohled na jednoduchost projektu i samotnou rekonstrukci. Projektant obhlídkou na místě zjistí, že propojením místností zasáhnete do nosných konstrukcí domu takovým způsobem, že bude třeba vyřešit nový základ a zpevnit stávající strop.
Navíc změníte vzhled čelní fasády domu, protože chcete větší okna, a navíc přidat další dvě nová. To může být problém, pokud jste v historické části města, a určitě to bude mít vliv na stavební povolení.
Jako projektant můžu ale upozornit i na další problémy, třeba vám říct, že stávající rozvody v domě máte bohužel úplně na opačném konci dispozice a vy chcete kuchyň přesunout na jiný konec.
Vidíte ten rozdíl ve vnímání rekonstrukce jako takové?
Na rekonstrukci je potřeba se dívat v souvislostech.
Pozor, pozor! Od podrobnosti rekonstrukce se pak odvíjí i cena projektu.
Co vstupuje do přípravy cenové nabídky na kompletní projekt, jsem podrobně popsala v článku Jak se stanovuje cena projektu rekonstrukce rodinného domu.
Jak to vypadá, když mě oslovíte, že potřebujete projekt rekonstrukce rodinného domu?
- Během první konzultace si podrobně prohlédnu váš dům, zhodnotím jeho technický stav a popovídáme si o vaší představě rekonstrukce. Upozorním vás na možná rizika a nečekané komplikace, které by se během rekonstrukce mohly vyskytnout. Projdeme si stávající dispozici domu a navrhnu vám možná nová řešení, která budou efektivní a funkční. Budeme se bavit i o vašich finančních limitech a řeknu vám, zdali je vaše finanční představa reálná, nebo ne.
- Po první konzultaci vám pošlu podrobnou cenovou nabídku na kompletní projekt i s definitivním seznamem dokumentace.
- Po schválení cenové nabídky vám připravím smlouvu o dílo.
- Po podepsaní smlouvy o dílo se zaměří kompletní stávající stav vašeho domu.
- Pak vám vypracuji kompletní architektonický návrh rekonstrukce a společně toto řešení zkonzultujeme a upravíme k vaší spokojenosti.
- Vypracuje se 3D vizualizace exteriéru domu, abyste si dům uměli lépe představit.
- Dalších 12 týdnů se pracuje na kompletní projektové dokumentaci, která slouží jak pro vyřízení stavebního povolení, tak pro realizaci stavby. Během přípravy projektu s vámi konzultuju všechna řešení jednotlivých profesí a jste o všem informováni.
- Nakonec uděláme podrobnou kalkulaci vaší rekonstrukce (nemusíte se bát, náklady hlídám už během přípravy projektu).
- Postarám se o vyřízení stavebního povolení a na základě plné moci vše vyřídím za vás.
- Můžu vám být pomocníkem také při výběru prováděcí firmy.
- V rámci mých extra služeb můžete využít možnost autorského dozoru během samotné realizace.
Doporučení na závěr
Chystáte se kompletně zrekonstruovat dům? Podělte se se mnou o svoji představu a společně zhodnotíme, jak moc je reálná.
Ráda vám řeknu, co si pohlídat v jednotlivých fázích rekonstrukce, abyste za své peníze dostali tu nejlepší kvalitu a aby se co nejlépe naplnil váš sen o rodinném bydlení.