Jak poznáte dobrý projekt moderního rodinného domu?
Podle fasády ne.
Podle toho, jestli se v domě bude vaší rodině dobře žít.
Ve zkratce: Projekt moderního rodinného domu se od typového liší hlavně tím, že vzniká pro konkrétní rodinu a konkrétní pozemek. Moderní dům má jednoduché tvary, hodně denního světla a obytnou část propojenou se zahradou. Může mít plochou i sedlovou střechu. Kompletní projekt, tedy studie, projekt pro povolení záměru a projekt pro provádění stavby, vyjde orientačně na 5 až 8 % z investičního nákladu na dům.
Níž vám ukážu čtyři moderní novostavby z mé praxe. Srovnám projekt na míru s typovým. A upozorním vás na to, o čem se u moderních domů mlčí.
Co dělá dům moderním?
Moderní dům nepoznáte podle střechy. Poznáte ho podle toho, jak se v něm žije.
Na pohled spojují moderní rodinné domy tyhle znaky:
- Jednoduché, čisté tvary bez zbytečných ozdob.
- Hodně denního světla. Velká okna tam, kde dávají smysl, ne všude.
- Propojení se zahradou. Z obývacího pokoje vyjdete rovnou na terasu.
- Otevřená denní část. Kuchyň, jídelna a obývací pokoj tvoří jeden prostor.
- Poctivé materiály: omítka, dřevo, sklo, kov, pohledový beton.
- Technika, která šetří energii i váš čas.
- Minimum hluchých míst. V domě nejsou prostory, které ničemu neslouží a vznikly jen proto, že tak zrovna vyšla dispozice.
Moderní ale neznamená plochou střechu.
Ano, i dům se sedlovou střechou může být moderní. Rozhoduje čistota tvarů, okna a dispozice, ne tvar střechy.
U mých moderních návrhů je to zhruba půl na půl. Rozhodují dvě věci. Co je vám blízké a co cítíte jako svůj domov. A co dovolí územní plán, protože ten může předepsat tvar i sklon střechy.
Já navrhuji domy zevnitř ven, ne zvenku dovnitř.
Nejdřív s vámi vyladíme dispozici. Kde se vaří, kde dopadá ranní světlo, kudy chodí děti ze školy, kde si kdo odpočine. Třeba tak, aby vám děti nepřebíhaly před televizí pokaždé, když si chtějí zobnout něco od maminky z kuchyně.
Teprve z takového půdorysu vychází vzhled domu.
Výsledkem je moderní dům, který funguje uvnitř, ne jen hezky vypadá na vizualizaci.
A ještě jedna věc, o které se moc nemluví: moderní rodinný dům může vzniknout i ze staršího domu, který plánujete rekonstruovat. Jestli to u vašeho domu jde, prověříme na konzultaci před rekonstrukcí.
Jak vypadají projekty moderních rodinných domů z mé praxe?
Každý vypadá jinak, protože každý vznikl pro jinou rodinu. Tady jsou čtyři novostavby, které jsem navrhovala.
| Dům | Podlaží | Střecha | Na čem návrh stál |
|---|---|---|---|
| Dům ze dvou hmot | přízemí a patro | dvě sedlové | rodina nechtěla šetřit na velikosti žádné místnosti, proto dvě hmoty a velkorysé prostory |
| Bílá kostka | přízemí a patro | plochá | čistý tvar bez ozdob, terasa přímo z obývacího pokoje |
| Přízemní dům ve tvaru L | přízemí | sedlová | jasně oddělená denní a noční část, každá v jednom křídle |
| Hotový dům v zahradě | přízemí a patro | plochá | menší dispozice, ale funkční do posledního metru |
Velký dům není automaticky lepší. Menší dům s dobře vyladěnou dispozicí vám poslouží líp než velký s hluchými chodbami.
Přízemní dům je mimochodem samostatná kapitola. Víc o dispozicích a cenách najdete v článku Projekty bungalovů 5+kk a 6+kk.
Typový, nebo individuální projekt moderního domu?
Proč platit za projekt na míru, když v katalogu najdete moderních domů stovky?
Typový projekt je hotový návrh, který nevznikl pro vás ani pro váš pozemek. Na začátku je levnější. Jenže dům v něm bude žít vaše rodina, ne rodina z katalogu.
| Srovnání | Typový projekt z katalogu | Projekt moderního domu na míru |
|---|---|---|
| Pro koho vzniká | pro průměrnou rodinu | pro vaši rodinu a její způsob života |
| Dispozice | hotová, každá úprava stojí čas a peníze | vzniká s vámi, krok za krokem |
| Pozemek | sedne hlavně na rovný pozemek dobře natočený ke světovým stranám | dům vychází z pozemku, ze světových stran, svahu a výhledu |
| Okna a světlo | rozmístěná podle vzorového pozemku | tam, kam u vás svítí slunce a kam chcete koukat |
| Přípojky a vjezd | často si je řešíte po vlastní ose | jsou součástí projektu |
| Povolení stavby | záleží na firmě, často na vás | v rámci komplexní služby ho vyřídíme za vás |
Příběh z mé konzultace
Nedávno za mnou přišel pár, který si koupil katalogový projekt. Chtěli ušetřit, a tak ho začali upravovat.
Už teď vidí, kolik času, energie a peněz je to stálo.
Dům na jejich pozemek nesedl. Zásahy do dispozice musely být tak zásadní, že z katalogového domu v podstatě vznikl nový dům. Přípojky a vjezd si navíc řeší sami, a to jim bere spoustu času.
A hlavně: projektant katalogové firmy dělá svou práci jako na běžícím pásu. Nebude s nimi řešit, jestli je technická místnost dost velká. Ani to, že paní celý život touží po šatně, kterou v domě teď nemá.
Přitom právě tohle rozhoduje, jestli se vám v domě bude dobře žít.
Kdy má typový projekt smysl
Typový projekt se hodí na ideálně rovný pozemek, dobře natočený ke světovým stranám. A když vám katalogový dům sedí skoro na míru, bez větších úprav.
Katalogové projekty sama neupravuji. Na konzultaci vám ale srozumitelně vysvětlím, jak by bylo ideální váš vybraný projekt upravit a jestli se to vůbec vyplatí.
Když ale chcete dům, který vám padne jako ulitý, cesta vede přes návrh na míru.
Podrobně jsem obě cesty porovnala v článku Rozdíl mezi individuálním a katalogovým projektem.
Co obsahuje projekt moderního rodinného domu?
Stejné tři fáze jako projekt každého rodinného domu. Navíc přibývají části, které řeší techniku.
- Architektonická studie. Návrh domu. Tady vzniká dispozice, tvar domu a jeho osazení na pozemek.
- Projekt pro povolení záměru, dřív projekt pro stavební povolení. S ním žádáte úřad o povolení stavby.
- Projekt pro provádění stavby. Podle něj stavební firma dům skutečně postaví a podle něj také nacení.
Projekt na míru by měl dojít až k povolení stavby. Proto v rámci komplexní služby zajistíme i jeho vyřízení. Dům tak dostanete nejen navržený, ale i s povolením, jak se říká na klíč.
Co musí dokumentace obsahovat, určuje vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. Pracuji podle ní dlouhodobě.
Upozorním vás na to, o čem se mlčí: část projektů na trhu se pořád odvolává na vyhlášku 499/2006 Sb. Ta od 1. 7. 2024 neplatí. Všechny pojmy srozumitelně vysvětluji v článku Projektová dokumentace podle nových pravidel.
Co u moderního domu přibývá
Moderní dům bývá plný techniky. Každou z ní je potřeba navrhnout a sladit s dispozicí, ne ji jen „někam dát“.
Podle toho, co bude váš dům mít, přibývají tyto části projektu:
- rekuperace, tedy řízené větrání,
- chlazení nebo klimatizace,
- vytápění tepelným čerpadlem,
- fotovoltaika,
- chytrá elektroinstalace a ovládání domu.
Chytrý dům: co je potřeba rozhodnout už v projektu?
Chytrý dům hlídá a přenastavuje řadu věcí za vás. Topení, stínění, světla, větrání, třeba i ranní buzení.
Představte si, že sedíte na terase. Slunce se přesune a venkovní žaluzie se samy začnou pomalu zavírat. Nikdo pro to nemusel vstát.
Technika se dá dokoupit i později. Kabely, potrubí a místo pro ně ale ne. Proto se o chytrém domě rozhoduje už při návrhu.
Co si ujasnit dřív, než se začne kreslit:
- Kudy povedou kabely a kde bude hlavní rozvaděč.
- Venkovní stínění u velkých oken. Hlavně na jihu a západě, kde se dům v létě nejvíc ohřívá.
- Rekuperace. Potrubí potřebuje dostatečnou výšku stropů. Když se s ním nepočítá od začátku, dodatečně se vede těžko.
- Fotovoltaika. Orientace a tvar střechy rozhodnou, kolik panelů se na ni vejde.
- Technická místnost. Počítejte nejméně se 7 m². Tepelné čerpadlo, zásobník, rozvaděč a rekuperace se do komory pod schody nevejdou.
S chytrým domem se často pojí i slova nízkoenergetický nebo pasivní. Rozdíl mezi nimi vysvětluji v článku Nízkoenergetický, nebo pasivní dům.
Na některé technologie můžete získat podporu z programu Nová zelená úsporám. Co platí letos, jsem shrnula v článku Nová zelená úsporám 2026.
Kolik stojí projekt moderního rodinného domu?
Orientačně 5 až 8 % z investičního nákladu na dům. Tohle číslo platí pro všechny tři fáze dohromady, ne pro jednu z nich.
Pro běžný rodinný dům se zastavěnou plochou zhruba 150 m² vypadá můj ceník takhle:
| Fáze projektu | Cena |
|---|---|
| Architektonická studie (návrh domu) | 95 000 Kč |
| Projekt pro povolení záměru | od 185 000 Kč |
| Projekt pro provádění stavby | od 265 000 Kč |
U obou projektů píšu „od“. Konečná cena se liší podle toho, jak složitý je dům a jeho konstrukce.
Ceník platí i pro moderní dům. Projekt fotovoltaiky je už v ceně. Chytrou elektroinstalaci naceňuji zvlášť, podle toho, co má dům umět.
Přízemní domy jsou levnější, jejich ceník najdete u projektů bungalovů. Co všechno je v ceně a jak spolupráce probíhá, popisuji na stránce Projekt domu.
Na co si u moderního domu dát pozor?
Na to, aby fasáda nevyhrála nad životem uvnitř.
U moderních domů vidím nejčastěji tyhle chyby:
- Velká prosklení bez stínění. Na vizualizaci krásná, v létě se v obývacím pokoji nedá vydržet.
- Dispozice podřízená fasádě. Okno je tam, kde se hodí ven, ne tam, kde ho potřebuje kuchyň. Vznikají hluché chodby a místnosti, kam se nikdo nepodívá.
- Technologie domyšlené pozdě. Jak se bude topit, větrat a chladit, je potřeba rozhodnout ještě před přípravou projektu. Jinak se pak technika do domu dodatečně cpe a technická místnost je malá.
Projekt moderního domu vám kvalitně neudělá každý projektant. Jednomu chybí cit pro moderní architekturu, druhému zkušenost s technikou domu.
Jak poznat toho pravého, popisuji v článku Jak odhalíte dobrého projektanta. Shrnutí najdete i v e-booku 10 kroků, jak vybrat projektanta, který je zdarma.
Časté otázky
Musí mít moderní dům plochou střechu?
Nemusí. Moderní dům může mít plochou, pultovou i sedlovou střechu. Moderním ho dělají čisté tvary, okna, světlo a funkční dispozice. Tvar a sklon střechy navíc může předepsat územní plán.
Je moderní dům dražší než klasický?
Samotný styl dům nezdražuje. Cenu ovlivní velikost domu, konstrukce i velká prosklení. Dovolím si ale tvrdit, že nejvíc ji ovlivní technologie, které do domu chcete.
Dá se upravit typový projekt moderního domu?
Dá, ale často to stojí víc času, energie i peněz, než lidé čekají. Typový projekt se hodí hlavně na rovný pozemek dobře natočený ke světovým stranám. Katalogové projekty sama neupravuji, na konzultaci vám ale vysvětlím, jak by bylo ideální je upravit.
Co je chytrý dům?
Dům, který řadu věcí hlídá a nastavuje za vás: topení, stínění, světla nebo větrání. Kabely a místo pro techniku se musí naplánovat už v projektu.
Kolik stojí projekt moderního rodinného domu?
Kompletní projekt vyjde orientačně na 5 až 8 % z investičního nákladu na dům. U běžného domu se zastavěnou plochou zhruba 150 m² stojí studie 95 000 Kč, projekt pro povolení záměru od 185 000 Kč a projekt pro provádění stavby od 265 000 Kč.
Kde začít
Dobrý projekt moderního rodinného domu nezačíná fasádou. Začíná rozhovorem o tom, jak žijete.
Budu vaším průvodcem od první skici po hotovou stavbu. Stáváte se spolutvůrcem svého domova a se mnou vždy víte, co a proč dělám.
Svěřte se mi se svým snem o bydlení. Ozvěte se mi a společně se můžeme pustit do práce.
Zdroje
- Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. Plné znění v e-Sbírce.
- Ceník projektů Ing. Alžbety Podstavské, platný pro rok 2026.
- Program Nová zelená úsporám, novazelenausporam.cz.
- Vlastní praxe, více než 20 let projektování rodinných domů.
Ing. Alžbeta Podstavská, autorizovaná projektantka rodinných domů s více než 20 lety praxe. Navrhuji a projektuji domy v Praze a Středočeském kraji.