Bungalov je dnes jeden z nejžádanějších typů rodinného domu. Žádné schody, celý život rodiny v jedné úrovni, dům, ve kterém se dá zestárnout.
Proč se tedy tolik lidí u bungalovu spálí?
Protože si vyberou dům z fotky a teprve potom zjistí, že se na jejich pozemek nevejde, že jim dispozice nesedí na to, jak žijí, nebo že cena za projekt byla jen začátek.
Sepsala jsem vám, podle čeho se u bungalovu rozhodovat. Ne obecně, ale na třech konkrétních studiích z mojí praxe, i s čísly. Pokud si teprve vybíráte, projděte si nejdřív průvodce tím, jaký typ rodinného domu si vybrat.
Co je bungalov a komu se hodí
Bungalov je přízemní rodinný dům, ve kterém je celý obytný prostor v jedné úrovni. Nemá patro ani obytné podkroví, takže se v něm nechodí po schodech. Za hezky znějícím slovem se tedy neskrývá žádný styl, ale prostě jednopodlažní dům.
Komu se vyplatí:
- rodinám s malými dětmi, kde se schody řeší každý den
- lidem, kteří myslí dopředu na to, jak se jim bude bydlet za dvacet let
- každému, kdo má rovinatý a dostatečně široký pozemek
- tomu, kdo chce jednoduchou a rychlou stavbu bez složité konstrukce stropů a schodiště
Kdy si to rozmyslete: na úzkém, svažitém nebo drahém pozemku. Bungalov potřebuje víc místa a základy má pod celou plochou domu. Jestli teprve zvažujete počet podlaží, projděte si nejdřív, jestli postavit přízemní, nebo patrový dům.
Kolik pozemku bungalov opravdu potřebuje
Tohle je první otázka, kterou dostávám. A odpověď „záleží“ nikomu nepomůže, tak ji ukážu na konkrétním čísle.
Tenhle bungalov 5+kk má zastavěnou plochu 176 m² a stojí na pozemku o výměře 1 149 m². Když k domu připočtete terasu, zahradní domek a zpevněné plochy včetně parkovacího stání, zastavěno je celkem 254,5 m², tedy 22,2 % pozemku. Zeleň zůstává na 77,8 %.
Z toho plyne praktické pravidlo, které si můžete odnést: u bungalovu počítejte s tím, že samotný dům zabere zhruba pětinu pozemku, a to je teprve začátek. Přidá se příjezd, stání, terasa, případně zahradní domek.
Rozhodující ale není jen výměra. Je to tvar pozemku a odstupy od hranic a od sousedních staveb, které určuje územní plán a regulativy vaší obce. Dva pozemky o stejné výměře snesou úplně jiný dům. Než pozemek koupíte, vyplatí se ověřit, co se na něm dá reálně postavit.
A ještě dřív než tvar pozemku rozhoduje vaše zadání. Kolik chcete pokojů, jak velkých, jestli má být v domě pracovna, pokoj pro hosty nebo garáž. Bungalov roste do plochy, ne nahoru, takže se každá místnost navíc propíše přímo do toho, jak velký pozemek budete potřebovat. U patrového domu si část přání vyberete v patře. Tady ne.
Proto velikost pozemku nejde určit dřív, než víme, jaký dům na něm má stát. Pořadí je obrácené, než si většina lidí myslí: nejdřív dispozice, potom potřebná výměra.
Dispozice bungalovu: tři studie z praxe
Místo obecných rad vám ukážu tři skutečné návrhy. Liší se velikostí, dispozicí i tím, co řeší.
Bungalov 5+kk s krytým stáním pro dvě auta
Dům pro čtyřčlennou rodinu s užitnou plochou 136,6 m² a zastavěnou plochou 176 m². Půdorys má tvar písmene L o rozměru 14,52 krát 15,6 metru.
Co na něm stojí za pozornost: klidová část s ložnicí, dvěma dětskými pokoji a pracovnou je oddělená od obývacího pokoje s kuchyní spojovací chodbou. Ta chodba má skoro 15 m², což vypadá jako plýtvání, dokud si neuvědomíte, že právě ona dělá z domu dvě samostatné zóny. Ráno se v něm nebudete potkávat.
Tvar L není estetické rozhodnutí. Vytváří chráněný kout terasy, do kterého nevidí soused a ve kterém nefouká.
Bungalov 5+kk s pokojem pro hosty a saunou
Stejná dispoziční kategorie, úplně jiný dům. Užitná plocha 158,43 m² bez terasy, zastavěná plocha 195,32 m².
Nejzajímavější je porovnat denní zónu obou domů. U toho prvního je rozdělená na kuchyň s jídelnou o 19,72 m² a obývací pokoj o 21,16 m², dohromady necelých 41 m². Tady je to jeden obývací pokoj o 37,35 m² a k němu malá kuchyň o 9,17 m², dohromady 46,5 m².
Podobná plocha, úplně jiné uspořádání. V prvním domě má jídelna svůj prostor a dá se v ní sedět, aniž byste seděli v obýváku. Ve druhém je všechno pohromadě a kuchyň je spíš kuchyňský kout u velkého společného prostoru. Ani jedno není lepší. Je to rozhodnutí o tom, jestli rodina žije pohromadě, nebo vedle sebe.
Tady navíc šlo o pokoj pro hosty a koupelnu se saunou. Ložnice má vlastní šatnu.
Všimněte si toho rozdílu. Dva domy, oba 5+kk, a přitom se v nich bydlí úplně jinak. Přesně proto navrhuji domy zevnitř ven. Nejdřív s rodinou vyladíme dispozici, která sedí jejich každodennímu životu, a teprve z toho půdorysu vychází vnější podoba domu.
Bungalov 6+kk s garáží pro dvě auta
Největší z trojice. Zastavěná plocha 316,74 m², užitná plocha 253,01 m², ovšem pozor, ta je včetně venkovní terasy a závětří. Obytná plocha je 100,86 m².
Dům má garáž pro dvě auta o ploše 42,12 m², k tomu dílnu, prádelnu, komoru a pokoj pro hosty. Stojí na pozemku 1 137 m², tedy skoro stejně velkém jako první dům, ale zastavěnost je 31,85 % místo 22,2 %.
Porovnejte si to se situací výš. Dva skoro stejně velké pozemky, a přitom docela jiná zahrada. U menšího domu zbylo 77,8 % zeleně, u tohohle 68,15 %. Deset procent pozemku zní jako maličkost, ale je to přes sto metrů čtverečních zahrady, které už nemáte.
Bungalov s garáží a s dvojgaráží
Garáž je u bungalovu rozhodnutí, které se dělá brzy a špatně se mění.
- Kryté parkovací stání je levnější, rychlejší a nezvyšuje zastavěnou plochu domu. Auto ale zůstává venku.
- Garáž jako součást domu znamená vstup do domu suchou nohou a prostor navíc na kola, pneumatiky a nářadí. Zvedne ale zastavěnou plochu i cenu.
U dvojgaráže si pohlídejte jednu věc, na kterou se zapomíná: ne šířku garáže, ale prostor na otevření dveří. Dvě auta se vejdou do lecčeho. Dvě auta, ze kterých vystoupí čtyři lidé, aniž by ťukli dveřmi o zeď, potřebují víc. Proto má ta z našich studií 42 m².
Luxusní bungalov nad 250 m²
Bungalovy už dávno nejsou jen menší domky. Dělám projekty bungalovů o rozloze přes 300 m², což je bydlení, které si nikdo nespojí se slovem skromné.
Někde kolem 250 m² se ale bungalovu mění účel. Do té hranice je přízemní dům praktická volba. Žádné schody, provoz v jedné úrovni, jednoduchá stavba. Nad ní už nejde o úsporu ani o pohodlí. Velká zastavěná plocha se stává tím, co domu dodává honosnost.
Dovolím si tvrdit, že je poctivé si to přiznat nahlas. Velký bungalov je reprezentativní dům, ne úsporný. Platíte za základy a za střechu pod celou tou plochou a dostáváte za to prostor a dojem, kterým dům působí. Je to legitimní zadání, jen je dobré vědět, že si ho kupujete.
Mění se tím i to, co musí projekt vyřešit. Hlavním nepřítelem přestává být cena a stává se jím vzdálenost. Když má dům přes třicet metrů na délku, cesta z ložnice do kuchyně je výlet. Proto se u velkých bungalovů pracuje s vnitřním členěním na zóny a se dvěma vstupy, ne s jednou dlouhou chodbou.
Druhá věc je střecha. Velký půdorys znamená velkou střechu a velké základy. Obojí je při stejné užitné ploše dražší než u patrového domu.
Půdorys bungalovu a nejčastější chyby v dispozici
Tohle jsou omyly, které vidím v praxi nejčastěji:
- Chodba, která jen spojuje. U bungalovu se chodí víc než v patrovém domě. Když chodba nic nedělá, je to ztracená plocha, za kterou platíte základy i střechu.
- Ložnice u obýváku. V jedné úrovni se zvuk nese jinak než mezi podlažími. Klidová a denní zóna se musí oddělit vědomě.
- Technická místnost jako komora. Do technické místnosti patří zdroj tepla, rozvaděč, zásobník, často rekuperace a k tomu prostor, kde se to dá servisovat. Dnes navrhuji nejméně 7 m². Dřív stačilo podstatně méně, ale technologií v domě přibylo a všechny chtějí své místo.
- Okna do všech stran. U přízemního domu vidí dovnitř každý, kdo jde kolem. Orientace oken se řeší současně s osazením na pozemek.
- Zapomenutá zádveří a úložné prostory. V bungalovu nemáte podkroví ani sklep. Co si neuložíte v přízemí, budete mít v garáži.
Jaká střecha k bungalovu sedí
Tvar střechy neurčuje jen vzhled, ale i cenu a údržbu.
- Sedlová střecha je u bungalovu nejčastější. U studie výš má sklon 30 stupňů a je ve dvou výškových úrovních, což domu ubírá na mohutnosti.
- Valbová střecha působí klidněji a bývá požadovaná regulativy obce. Je ale složitější na detaily a dražší.
- Plochá a pultová střecha sedí k modernímu bungalovu a k úzkým pozemkům, protože nepotřebuje velký přesah. Klade vyšší nároky na provedení a na odvodnění.
Než se rozhodnete, otevřete si územní plán. Ten vám může volbu zúžit dřív, než začnete kreslit. V řadě obcí je tvar i sklon střechy závazný.
Bungalov na úzký pozemek
Na úzkém pozemku je bungalov ten nejnáročnější typ domu, jaký si můžete vybrat. Rozhoduje se podle odstupů od hranic a od sousedních staveb, ne podle toho, co se vám líbí na fotkách.
Někdy to jde, když se dům protáhne do hloubky pozemku a udělá se z něj úzký obdélník. Často to ale znamená obětovat právě ty věci, kvůli kterým bungalov chcete: prosvětlený obývák, chráněnou terasu a rozumnou vzdálenost mezi pokoji.
Dovolím si tvrdit, že na opravdu úzkém pozemku obvykle vyhrává patrový dům. Řeknu vám to na konzultaci rovnou, i když to není to, co chcete slyšet.
Kolik stojí projekt bungalovu
Většina projektantů na tuhle otázku odpoví „záleží“. Já vám radši ukážu čísla, ať máte s čím počítat.
| Fáze projektu | Bungalov 100 až 125 m² | Bungalov 150 až 175 m² |
|---|---|---|
| Architektonická studie | 80 000 Kč | 90 000 Kč |
| Projekt pro povolení záměru | od 135 000 Kč | od 175 000 Kč |
| Projekt pro provádění stavby | od 255 000 Kč | od 265 000 Kč |
| Celkem | od 470 000 Kč | od 530 000 Kč |
Plochy v tabulce jsou zastavěné plochy domu. Ceny jsou orientační podle velikosti, konečná kalkulace vždy záleží na složitosti domu a na pozemku.
Kdyby váš dům do žádné z těch dvou kategorií nespadal, existuje pravidlo, kterým si to přepočítáte sami. Kompletní projekt vyjde zhruba na 5 až 8 procent z investičního nákladu na dům. Do těch procent patří všechny tři fáze dohromady, tedy studie, povolení i provádění.
Pozor na jednu věc, protože se v tom dělá chyba. Nejde o 5 až 8 procent za každou fázi zvlášť. Je to podíl celé dokumentace na ceně stavby.
Co v těch cenách je: projekt obsahuje všechno, co vyžaduje vyhláška o dokumentaci staveb. Ne výběr z toho, co se zrovna hodí.
Jedna poznámka k pojmům, protože se v nich dnes špatně orientuje i část odborné veřejnosti. Projekt pro povolení záměru je to, čemu se dřív říkalo projekt pro stavební povolení. Název se změnil s novým stavebním zákonem, obsah a účel zůstaly.
A jestli váháte, jestli si k tomu objednat i projekt pro provádění stavby: je to ta část, ve které se rozhoduje, jestli bude stavba probíhat podle vás, nebo podle toho, jak to zrovna napadne řemeslníka na place.
Katalogový, nebo individuální projekt bungalovu
Nízká cena katalogových projektů je lákadlo, ne skutečnost. Jen výjimečně se takový projekt dá použít v plném rozsahu. Skoro vždy se platí za úpravy: za změnu dispozice, za osazení na svažitý pozemek, za přípojky, za průkaz energetické náročnosti budovy. A katalog neví, kde je u vás nejhezčí výhled, kde stojí soused a co dovolí územní plán.
Podrobně to rozebírám v článku o tom, jaký je rozdíl mezi individuálním a katalogovým projektem.
Nejlepší projekt bungalovu je ten, který sedí vašemu pozemku, vaší rodině a vašemu rozpočtu. Z katalogu takový projekt vzejít nemůže, protože ani jedno z toho nezná.
Časté otázky
Co je bungalov?
Bungalov je přízemní rodinný dům, ve kterém je celý obytný prostor v jedné úrovni. Nemá patro ani obytné podkroví, takže se v něm nechodí po schodech. Právě tím je oblíbený u rodin s malými dětmi i u lidí, kteří myslí dopředu na to, jak se jim v domě bude bydlet za dvacet let.
Jaký pozemek potřebuje bungalov?
Bungalov má při stejné užitné ploše větší zastavěnou plochu než patrový dům, takže potřebuje víc místa. U studie z praxe zabral dům se zastavěnou plochou 176 m² i s terasou, stáním a zahradním domkem 22,2 procenta pozemku o výměře 1 149 m². Rozhodující ale není jen výměra, ale i tvar pozemku a odstupy od hranic, které určuje územní plán a regulativy obce.
Kolik stojí projekt bungalovu?
U bungalovu se zastavěnou plochou 100 až 125 m² vyjde architektonická studie na 80 000 Kč, projekt pro povolení záměru od 135 000 Kč a projekt pro provádění stavby od 255 000 Kč. U bungalovu se zastavěnou plochou 150 až 175 m² je to 90 000 Kč, od 175 000 Kč a od 265 000 Kč. Projekt pro povolení záměru je to, čemu se dřív říkalo projekt pro stavební povolení. Orientačně platí, že kompletní projekt, tedy všechny tři fáze dohromady, vyjde na 5 až 8 procent z investičního nákladu na dům. Projekt obsahuje všechno, co vyžaduje vyhláška o dokumentaci staveb.
Je bungalov levnější než patrový dům?
Ne vždy, i když to tak na první pohled vypadá. Bungalov ušetří za schodiště a za konstrukci patra, ale zaplatíte víc za základy a za střechu, protože obě mají při stejné užitné ploše větší plochu. Roli hraje i cena pozemku, kterého bungalov potřebuje víc. Podrobně to rozebírám v článku o tom, jestli postavit přízemní, nebo patrový dům.
Jak velký může být bungalov?
Běžné rodinné bungalovy mívají zastavěnou plochu kolem 150 až 200 m². Navrhuji ale i bungalovy o rozloze přes 300 m² s garáží pro dvě auta, dílnou a pokojem pro hosty. U velkého bungalovu se mění zadání: hlavním problémem přestává být cena a stává se jím vzdálenost mezi místnostmi, takže se dispozice musí členit na zóny.
Chcete bungalov, který sedne vašemu pozemku?
Pokud si teprve vybíráte mezi typy domů, projděte si nejdřív průvodce tím, jaký typ rodinného domu si vybrat.
A když už víte, že chcete bungalov na míru, podívejte se, jak probíhá projekt domu, nebo se objednejte na konzultaci a projdeme to nad vaším pozemkem.
Svěřte se mi se svým snem o bydlení a společně se můžeme pustit do práce.
Ing. Alžbeta Podstavská, autorizovaná projektantka rodinných domů s více než 20 lety praxe. Navrhuji a projektuji domy v Praze a Středočeském kraji.
Zdroje:
- Vlastní architektonické studie bungalovů, Praha a Středočeský kraj
- Ceník služeb Ing. Alžbety Podstavské, platný k roku 2026